ワンルームの投資被害

これ割かし身近な事例かと思います

最近立て続けに不動産関連する依頼が多いんですよ

実は我々の会社というのは事業の建て直しが7割位

あと3割は事故化した不動産屋さんが見捨てるような不動産処理案件っていうのが現状ですね

結構不動産の相談が多いんですよ

うち来る不動産案件はだいたいが事故物件化してますので面倒くさいことが多いいわゆるゾンビ不動産ってやつです

事故といっても別に死体が出るとかそういうことじゃないよ

謄本の抵当に銀行の抵当が3つも４つもくっ付いてて処分に困ってるとか

不動産会社も面倒くさいから誰も相手にしねえゴミクズって言われてるもんです

彼らは処理できないししようとも思ってないんですよ

だから俺らのところに「これゴミみたいな案件ですけど」って来るんですよ

ただ我々にとっては結構宝の山だったりするんですよ

抵当くっ付いてるからそんなとこ皆買わない触らないから

今月は来た事故物件というのがワンルーム投資系ですよ

これ定期的に来る案件の1つで詐欺までいかないけど投資に失敗したワンルーム系の不動産投資だね

相談者はいわゆる副業サラリーマンっていう人で年収600万位で副業収入２００万ぐらいなのかな

こういう副業リーマンがよくハマりがちなのが節税目的のワンルーム投資被害ですよ

年収3000万位のクラスのサラリーマンでも引っかかるから

最初は節税効果を感じたんだけどダメになっていて今は赤字になっちゃって返済が苦しくなってきていると

この相談者はワンルーム4つ持ってんだけど2つダメだと

毎月10万円位のマイナスになってるんです

あなたならどうしますか？

売りたくても売れないんですよ

債権者である銀行が合意しないんですよ

だってあなたの物じゃないからって

金貸してるのこっちだからって返済しつづけてくださいって言われます

私たちなら簡単ですよ

返済ストップ！！すぐストップ！！「すぐ競売にしてください」と

これオーバーローン状態で貸し付け価値が高くて実勢価値が低すぎて債権者も売るに売れないんですよ

返済止められた場合差し押さえすぐするんだけど競売できねえって話になるんですよ

これ売った後どうするって話になっちゃうんで「 返してください」プレイを永遠に続けなきゃいけないっていう悲しい現状に行くんですよね

これ売った時に例えばその資産価値が本当に上がっててペイ出来るってんならすぐ競売にします

でも半分位の価値になっちゃうからワンルームの場合にはならないね

仮にその中でも「しょうがない損切りです」ってことで向こうが競売にかけても

どんなに早くても今だったらもう年末位に競売になっちゃうんですよ

その間そこに住んでる住人がいるから彼は一応家賃が入ってくるんですよね

銀行への返済一時的には止めてるからまるまる収入になるんですよ

だから年末まで行けば入ってくるプラスとこれまでのマイナスでとんとんで終わるんじゃないかなと

でも彼は言うわけ「競売終わって最終的には銀行はマイナスになっちゃうから他の口座とか差押えてね補填しようとするんじゃないですか？」って

理論上はあるけれど元々大失敗の状況で果たしてそこまでの調査をするのかどうか

ちろん彼は信用保証的にはブラックリストに入ってしまいますけれど

別に職を失うわけでもない元々大失敗の状況ですから

別にクレカもデビットカードとか使えば普通に使えますから実生活に何の不都合も起きないんですよ

だから「軽症ですんで良かったね」って話なの

彼みたいな世間のサラリーマンって本当に落とし穴に引っかかりやすいんだよね

社会の仕組みの中で有益でおいしい話がサラリーマンに来るはずないんだよ

我々でもおいしい話が来たらまず関係1番近しいステークホルダーに回しますもん

そしたら間接的にこっちも儲かるわけだから

原則おいしい話って川上から川下にしか絶対流れないから

まず良い話なんて回ってくるわけないじゃん

彼みたいな世間のサラリーマンって本当によくそういうのに引っかかるらしいね

ワンルーム投資って本当気を付けたほうがいいよって話