私が言ってた「持ち家賃貸スキームってなんですか？」と

５０００万を銀行から借りて新築立てたとして

毎月２０万のローンを支払ってると

でも支払いきれず銀行が最終的には家を差し押さえて競売にかけます

けど実際としてはこれ1年位かかっちゃいます

その間この人はただで家に住むことができます

1年後経った時に大体裁判所の価格が決まりそれが3000万位とかだとします

そしたらそこを例えば関係者の協力者が例えばそこを買うとします

で買った人が元の持ち主本人がその家に執着があるっていうことを前提にした時に

持ち家を長期で毎月10万円位のリースバックでいいよって形にするんですよ

それで本人は結果的には毎月20万円の支払いで住んでいたその一戸建てマイホームに半額の10万で住めるようになるわけですよ

だからこれ持ち家を賃貸化するスキームなわけですよ

俺たちはそういうリースバックやるんだけど

実際に俺たちの相談者ってのはこうやって生活の負担を一気下げるんですよ

こっちは途中でその人間に飛ばれたとした場合に他に売るにしても実勢価値がある程度下で抑えてあるから他に売買する時ってほぼ得なのよ

マイホームって言葉があるんですけれどあれ銀行の完済終わるまでバンクホームなんですよ

夢のマイホームっていうけどお前ら自分で売れない使用者ですから所有者は銀行である意味賃貸借と変わらないよねって

でもマイホームだとその一戸建ての我が家で何か持ってる感もあるし

同時に自分で好きな形で壁穴開けてテレビみたいなアレンジもできるじゃん

けど別にそんなものを所有しなくてもいいじゃない

事由に住み続けられるだけだったら使用権だけで十分じゃん

だから音楽とかのサブスクと同じですよねってわけよ

持たなくても使い続けられればいいでしょうって

だからマイホームもってすぐ誰かにあげてしまってリースバックで賃貸で住めばあって

なので持ち家の賃貸化は悪い話じゃないですよって話をするんだけどなかなか理解されにくいんです

別に一般的にしろなんて全然思ってないよ

ただ「持ち家賃貸スキームってどういう意味なんですか？」っていう質問に対してそう答えてるだけで

持ち家を賃貸化すると半額ぐらいで済みますよって

その辺の10万円の賃貸よりも全然使い勝手のいい物件が手に入りますよって

元々自分がこだわり抜いたマイホームになってるものを金利でお得な賃貸で住めるんだったら悪い話じゃない

でもこの辺の話を不動産屋に話すと毎回「知らねえ」って言われる

弁護士は知ってるけど不動産の知識が絡まないから両方が組み合わさってるサービスとしてあまり出てないよね

まあこれやると銀行に嫌われるっていうのもあるからね

銀行も最終的に保証協会で保全されるんだけど

保証協会だって別に国の税金で保全されてるから誰も損しないんだよね結局

でもそういうこと斡旋してるってなったら銀行からの評価が下がるよね

だから不動産会社もやりたくないじゃない

そういう形のスキームの説明