空き家は大変ですよ持っておくだけで被害出ますから

空き家問題の1番のネックは所有者が誰なのかが不明っていうケースが多いから

行政も対応できないんだよ、誰に確認を取っていいかわかんない

うちのとこに借金相談来る社長さん多くがマイホーム持ってるんですけれど

意外にも社長さん自身ってその家に対し執着ってあんまないんですよ

大体奥さんが執着持ってる場合が多くって

これ女性社長になると今度逆で、女性社長っていうのもまた家に全然執着なくって代わりに旦那がマイホームに固執するっていうパターン多いんですよね

社長ってあんまり固執しないのかなと思うそこには

だからこのケースに関してもどうしても残したいっていう希望で受けることが多いんですよ

金がない中で払えない人が多いから圧倒的に債務超過だから

で金がないとはいえちょっと競売を回避しつつ家に住み続けるにはどうすればいいと思う？

これその家に含み益が出てない場合だったら理論上成立することがあるんですよ

つまりその家の実勢価格その査定価格っていうものを調べた時に

借金の残債の方が多いケースっていっぱいあるわけ

こういう家の場合だと銀行って「じゃ強制執行かけて売りますよ」てなった時にも

この家売ったって利益出ねえじゃんって話になるのよ社内で

だから売るに売れないわけまだ

だったらこのまま金利だけでももらった方が得だよねって

債務をどんどん減らしていこうって発想になるわけ

つまりその家自体は含み損だったから守り神になってんのよ

借金が1000万で家が売っても500万にしかならんと

それで借金1000万チャレンジするのもったいない

それによって銀行は果たして本当に売るのかっていう判断に迷うケースってすごく多いのね

これ家を取り上げずに差し押さえたままにしておくの

ずっとその状態にしといて動かせない状態にしつつも競売はしないっていう状態にずっと何年も置いとくって ケースめちゃくちゃ多いのね

となると今度こっちとしてはいかに債務を減らさないかっていう戦略になるんですよ逆に

銀行が担保を持ってても損する限りは売らないから、その状況をどれだけ続けるかっていう話になってくるの

変な話なんだけどつまり元金の返済をせずに金利だけは払い続けて借金を減らさないのよ

でも金融機関からしたら金利は貰ってるからメンツは保てるわけよ、担当としては

担当者レベルでは金利だけ払ってれば何が起きるかって言うと下手な近隣の賃貸でも安く住み続けられるわけ

借金返すきねえし家は差し抑えられてるけど、向こうは強制執行できない

けどうちは金利払ってるから殺すこともしないしっていう社内で稟議が通りづらい状況なんだよ

これって持ち家を半ば強制的に賃貸化するスキームなんだよ

これで都内で2～3万で一軒家にずっと住み続けてる夫婦ってめちゃくちゃ何人か知ってんだけど

これは経営判断だからね金融機関の

一応銀行はしつこく言ってくるけど、いつ執行するんだって話なのよ

手紙はずっとくるけど、払え払えプレイするんだけど、

とはいえ「お前ら分かってんでしょ」って「うん」みたいな感じが起きて、これが面白いんですよ

俺は「持ち家派」でも「賃貸派」でもなく「持ち家を賃貸で住めて売り派」なんだけど

債務超過にして守ってもらえって

家は買うけど返済を途中で止めてそこからずっと金利で住み続けるっていう

本当に最悪なやつだったら叱るべき法的措置を取ればいいんだよ

こっちは全然いいですよ煮るなり焼くなりしてくださいって言ってんだけど

向こうとしては煮ても焼いてもみたいな状況っていう

中にはその時の金融機関の判断によって全然普通に執行されるケースいっぱいあるよ

今までの過去で言うと半分ぐらいそれでずっと住み続けてる状況のが多いかな

しかしなんでみんなあんなにマイホームに執着するんだろうなと思うんだよね

そもそも今のその会社だってマイホームって言ってるけど銀行から金借りてる時点であれ銀行の持ち物なんだよ

それをマイホームって自慢気に言うとか本当面白い冗談だなって毎回思うわけ

そういう形でいつもさ不動産処理も抱き合わせでやるケースが多いわけ

これまで基本処理できない事例ってないのよ

こっちでその相談に対しての不動産に関してもっと分かりやすいから

だけど一件だけ処理できなかった事例があったの

それはある社長さんからの紹介で、借金で悩んでた人を紹介されたんですよ

その人にね色々話聞いてったらま実家売った方がいいよっていう結論になったのよ

そこに持ってる意味ないからどうせ1年で競売になるし

その人の状況じゃもう金利すらも払っていくようなこともできないから

執着してもあんまり意味ないんじゃないのって

絶対売らないっていう風に言うのよ、もう全然話聞かないし異常に抵抗するのよ

1人暮らしだしもう価値ないし別に生まれ育った家でもないから

なんででそんな意固地になるのか分かんなかったわけずっと

実際その人とはその1回の面接で終わったんだよ話が

それからしばらくしてその人が捕まったってニュースが出たのよ

そうしたら庭に遺体埋めてたのよ、そりゃ売りたくても売れないよね

なるほどなって思ったのその時初めて、だからあいつあんな意固地になってたんだって

その後一気に寒気したよねうわって

俺らがあのまま関与してたらどうなってたんだろうねて

だから思った、人埋める時は自宅にやると管理費かかるから貧乏人がやる戦略じゃないよね

教訓はそこじゃないんだけど

でも自宅に埋めるってやっぱアホだよね、だけど外に埋めるのもいつ見つかるんだろうって不安に思うじゃんきっと

俺がもし自宅にさ埋めるってなっても、いつ掘り起こされちゃうんだろうとか不安になるから

ずっと目の前に置いておきたいって気持ちは分からなくはないよね

けどそのためにはさ固定資産税なり金融機関の支払いてのはちゃんとできるよう

遺体管理も金かかるんだなっていうところだよね

全然話かるんだけどさ人を殺しちゃいけないって法律はないんだよ知ってる？

殺人を犯すと懲役何年になりますっていう法律はあるよ

けど殺人はダメですとは記載されてないんよ

殺人に対する刑罰は決まってる

こうなりますよっていうのは決まってるけど殺人がダメとは書いてないんだよ文章で

そりゃそうじゃん正当防衛もあるし、過失で人殺しちゃうケースだってあるわけだからそういう記載ってできないわけよ

法律ってすごいよくできてるんだけどね

過失になるケースだってあるけれども殺しちゃいけないって言ったって

じゃあどうすんのって話になったらこういう刑罰がありますとしか記載しようがないんだけど

建付け上はそういう考え方だよね